買動遷房過不了戶怎麼辦
買了別人家的拆遷安置房不給辦過戶或者過不了戶,可以起訴,要求協助履行過戶手續。動遷房其實就是安置房,安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋,也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的物件是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。
1、概念區別。
安置房指的是進行徵地拆遷之時,由政府為拆遷戶提供的新住房,通常安置在其他地方,而並不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之後,由開發商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。
2、產權區別。
安置房雖然擁有房屋本身的產權,但是由於安置房通常是建立在政府儲備地塊之上,並沒有繳納土地出讓金,因此擁有安置房並不等於擁有土地使用權,房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上,房主可以擁有回遷房的全部產權。
3、交易限制區別。
通常在二手房市場上,一些安置房並不是非常受歡迎的,主要的原因還是因為安置房交易存在時間方面的限制,而想要出售房屋的房主需要在五年之後才能將房屋進行交易,否則就是屬於非法交易,但是回遷房的本質就是商品房,因此並不存在這一問題。
1、若賣方只有回遷協議,並無房產證,在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,所以到底是房產證還是回遷協議需要特別注意。
2、許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險,因為業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。
3、部分回遷房取得真正的房產證時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢,儘可能避免不必要的損失。
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