購買一手房流程是怎樣的
1、買房前的規劃。要做好買房規劃,明確需求,還要計算一下自己的購房能力。
2、挑選房源。購房區域確定好以後,就要對該區域的所有房源進行了解和篩選,從中挑選出自己較為看好的樓盤,然後進行對比,主要可以從房屋朝向、樓層高低、面積大小等方面進行篩選。
3、籤認購書。確定好房源以後,就可以到售樓處和開發商簽訂認購書,並且繳納定金。認購書籤訂完以後,開發商應該給買房人《簽約需知》,這樣買房人就可以清楚的知道下一環節及簽約有關細節。
4、籤正式合同。在簽訂了認購書以後,開發商一般會在一星期內通知買房人來籤正式的購房合同,而買房人需要根據合同約定來付款。
5、合同登記備案。購房合同簽訂以後,開發商需要到當地的房管局去辦理合同登記備案手續。
6、辦理貸款手續。貸款人確定自己要辦理的貸款方式,帶購房合同等購房相關資料到銀行辦理貸款手續。
7、抵押登記。貸款手續辦好以後,買房人需要到房管局去辦理房屋抵押登記手續。
一手房主要是指房地產開發商依法取得土地使用權後,在規劃的土地上建造房屋,並且取得政府所批准銷(預)售的商品房,簡單來說就是新開發的房子稱為一手房。一般房屋根據用途分為居住用房和商住用房,住房用途還包括公寓、住宅和別墅;而商用住房包括寫字樓和商鋪。
一手房,只是進行過第一手交易的房子,並不是新房就是一手房。還有一種情況,就是在辦理產權證之前直接更名的房子,比如說,在開發商手中買了這套房子,然後在產證沒有辦下來之前,又賣給了別人,且在大家協商通過的情況下,這也是一手房,可直接更名。
1、一手房基本上是期房居多,如今市場上也有不少樓盤也有推出現房的,但是二手房基本都是現房比較多,就是那種可現買現住的房子,或者是簡單裝修的房子。
2、但是主要開始要看產權證的,因為只要是辦理了房產證,那麼房管所就會顯示出你的名下有房子,就算還沒有裝修入住的新房,再轉手給別人,就是屬於二手房,就需要辦理過戶手續。
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