契稅交多了怎麼辦理退稅
契稅交多了可以攜帶退稅材料到地稅局辦理退稅,到視窗說明來由以後,工作人員會指引納稅人填寫材料,隨後再按流程到各個部門辦理稽核蓋章,等到各部門核實以後就會退款到納稅人的賬戶上。一般來說自結算繳納稅款之日起三年內發現誤差的都可以退稅,並可以拿到銀行利率同等的利息。
契稅計稅依據錯誤的如果您已經取得了增值稅發票,建議您檢視購房發票上的不含稅“金額”和契稅完稅憑證上的計稅價格是否一致。
如果契稅的計稅價格>增值稅發票上的不含稅金額,則可能多繳了契稅,可向房產所在地主管稅務機關申請辦理退還多繳的契稅。購房後又退房的有的購房人在買房後已經繳納了契稅,但之後又由於種種原因(比如說按揭貸款審批不通過等等)而將房產退回給賣方,這種情形您就需要注意了——在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契稅; 在辦理房屋權屬變更登記後退房的,不予退還已納契稅。
未享受優惠而多繳契稅的個人購買首套房或二套房可以享受契稅優惠稅率,是較常見的購房契稅優惠。主要優惠內容是: 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
實測面積減小的購房人已按預售面積、預售房款繳納契稅,但 辦理房產證時,發現實測面積與預售面積有誤差,導致房款發生變化,也就是 如果契稅的計稅價格減少了的話,致使多繳了稅款的,可以申請退稅。
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