宅基地可以買賣嗎?
宅基地可以買賣嗎?的答案是:不可以
宅基地是不可以自由買賣的,私下買賣宅基地是違法行為。《土地管理法》規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的,其所佔宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。
《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定:“公民在城鎮依法買賣房屋時,該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。”關於辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題,實踐中應注意掌握一個時間界限,即在《村鎮建房用地管理條例》釋出之前,農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移,無須辦理批准手續;但自該《條例》之後,宅基地使用權須經過申請批准後方可隨房轉移。
未經審查批准,宅基地使用權不能隨房轉移給買方,房屋買賣亦無效,但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋後騰出的宅基地,由集體收回使用,另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋,其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。
另外宅基地批下來之後,農民朋友要在兩年內動工建房才可以,要不然證件就會失效,要建房必須得重新報建審批。法律依據:《中華人民共和國農村宅基地管理辦法》第十五條自批准宅基地之日起滿兩年為動工興建的(特殊情況除外),其宅基地將由農村集體組織收回。現在農村宅基地審批越來越嚴格,而且,隨著人口的增多,不少地區的宅基地資源是特別緊缺的,很多朋友也反映,因當地宅基地資源緊缺,自己雖然符合宅基地申請條件卻申請不到宅基地。所以,如果獲批了宅基地,千萬不要長期空著,建議儘快建房。
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