房貸一直辦不下來開發商會給時間等嗎
房貸一直辦不下來的話,客戶可以去跟開發商說明情況,開發商一般還是願意等待的,不會輕易放棄客源。只要之後客戶的房貸能順利通過審批、貸款資金能成功發放到賬就行。
而若開發商等的時間太久,又遲遲沒能收到房款,比如長達半年多房貸還沒動靜,那最終可能還是會和客戶終止合同。
大家需要注意,若房貸辦不下來的原因來自客戶,比如資信不好,那客戶在找開發商退房時,因為違約了,所以開發商一般不會全額退還首付款,可能會扣除一部分充當違約金。
當然,若辦不下來是開發商的問題,比如證件不齊全,那客戶選擇儘早結束為好,找開發商退房時可要求對方全額退還首付款,還可以要求開發商支付一定的違約費用。而房貸一直沒批下來是銀行資金緊缺的緣故,客戶也只有繼續耐心等待了。
1、有逾期還款記錄
大家在辦理貸款的過程中,個人信用報告是一份非常重要的參考資料。若是報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄,那麼就極有可能出現房貸批不下來的情況。但如果你的逾期次數少並且金額小,那麼還是有獲貸可能的。只是貸款成數會相對降低,而貸款利率會被提高。
2、貸款資料不完整
此外,想要成功獲得銀行的貸款,其中有一個很重要的因素就是借款人提交的資料必須齊全,要是借款人提交的資料不齊全,那麼同樣會面臨房貸批不下來的情況。
3、貸款資料不真實
由於有些買房者擔心自身收入低而導致貸款額度少,從而想到在資料上動手腳,要是被銀行發現,肯定會面臨貸款被拒的情況,而且還有可能因此而被列入“黑名單”。
4、還款能力較弱
大家要知道的是,能否成功獲貸,跟借款人的還款能力有一定的關係。要是借款人的還款能力有限,那麼銀行將要承擔一定的風險,因此房貸被拒的機率也會增大。
5、負債過高
還有最後一個原因,那就是負債過高。因此,貸款人的月供最好別超過家庭月收入的50%,若超出,貸款就很有可能被拒,即使能夠獲貸,貸款的額度也會很低。
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