還房貸能抵扣個稅嗎
還房貸能抵扣個稅。2019年1月1日起實施的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》,新增子女教育、繼續教育、住房貸款利息、住房租金、贍養老人、大病醫療六項專項附加扣除,雖然房貸利息支出也在之列,但到底能否享受貸款利息抵稅,需要符合《辦法》設定的多重條件。
1、認定標準:必須是首套房貸利息支出,包括商業貸款、公積金貸款都行,如果是二套房就不能享受;
2、扣除期限:扣除時間從貸款合同約定開始還款的當月算起,到貸款全部歸還或貸款合同終止的當月,最長不超過240個月。
3、扣除標準:每月1000元,可按主貸人100%比例扣除,也可以由夫妻雙方對半扣除,每人扣50%。
房貸還款利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出,可以作為稅前抵扣項。通俗來說,就是在計算每月應該繳納個人所得稅時,從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息,剩下的數額再計算個稅。
新政後,個人所得稅=應繳納所得額(工資薪金所得-五險一金-房貸利息)*稅率-速算扣除數。
政策實施後最有可能的變化有四種:
1、提前還款的人將減少;
2、低首付的人越來越多;
3、買高檔住宅的人會越來越多;
4、刺激購房需求提高;
最直接的好處就是如果房貸利息能抵扣個稅,那麼購房者每個月到手的收入能多一些,可以減輕房貸壓力。但同時也有人認為這一提議傾向於高收入、高房貸的群體,會刺激他們用貸款買房。值得思考的是個人所得稅改革是考慮長久的方向,控制房價也不是光靠個人所得稅就能解決的。
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