國家規定樓房公攤面積是多少
國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%,點式的樓盤公攤大多在15%到17%,而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。
1、如果說一棟房子的公攤面積設計得比較大的話,那麼將會導致這間房子的價效比嚴重降低,而且對於居住的舒適度也有很大的影響,因此需要合理設計公攤面積。
2、為了更好的提供房子的價效比,會使用住宅的公攤係數進行公攤面積的劃分,主要的操作方法是:將一棟樓的總建築面積÷這棟樓的總房間的建築面積,接著將房間的建築面積*公攤係數,就可以得出我們說需要的公攤面積了。
3、正常情況下,如果樓房的層數越高,那麼公攤面積也會越大。高層的樓房的公攤面積的係數一般是在0.18~0.26左右;而多層的樓房的公攤面積的係數一般是在0.11~0.16左右。
4、即使是層數相同的樓房,其公攤係數也是不一樣的,具體是需要根據房屋的具體功能,以及室內的搭配情況而定。因此在計算公攤面積時,是需要到現場進行精準測量的。
1、瞭解公攤係數。
對於公攤面積來說,國家是有規定的,在一定的範圍內,不能太大也不能太小。一般來說,不同建築形態的公攤係數往往有著很大的差別,就比如7層以下住宅公攤係數為7%-12%,而7-11層住宅公攤係數為10%-16%,所以,大家在買房時,一定要了解自己的公攤係數,並以此來計算公攤面積是否合理。
2、索要公攤資料。
每一個樓盤在設計時一定會準確的計算出公攤係數的,購房者對樓盤享有知情權,自然有權索要公攤資料,所以,為了核算公攤面積是否合理,大家不妨向開發商索要公攤資料,包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等,只有瞭解了這些資料,你才能更好地計算自己的公攤面積。
3、約定公攤面積。
這個公攤面積並不是說說就可以了,定好的一定不能變。購房者與開發商口頭約定好公攤面積後,一定要寫入購房合同,包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等,只有這樣,你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積,以及肆意漲價。
4、查閱相關資料。
大家在購房前應當對公攤面積有一定的瞭解,正確理解它的含義。有些不良開發商在進行樓盤開發時,擅自改變了樓盤的規劃,結果導致購房者的公攤面積大大增加了,所以,大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關檔案,包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。
5、並非越小越好。
對於公攤面積不要一味的追求小,小不一定是件好後,會很不方便的。雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢,但是公攤面積卻並非越小越好,舉例說明一下,就比如電梯間,如果電梯間公攤面積太小,那麼多人出入時,就會顯得比較擁擠,居住體驗性極差。所以,在買房時,不要刻意追求低公攤,只要公攤面積合適即可。
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