小產權和大產權的區別在哪裡
1、大產權房有五證,受法律保護,有完整的產權。小產權,是沒有五證的,當然是不受法律保護的,只有部分產權。通俗了說,就是大產權有房產證,小產權是沒有房產證的;
2、大產權拆遷有補償,但是如果是小產權的話,是沒有拆遷補償的。也就是說,如果政府要拆遷房子的話,小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償;
3、小產權房屋質量是沒人監督的,往往容易存在安全隱患,而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也是極容易出現問題的;
4、小產權由於沒有正規的產權證,不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,也就是說,買小產權房是不能進行貸款的,只能一次性支付全款。
1、產權得不到保障
我們都知道,小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》,即宅基地證。不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
小產權房沒有經過備案,沒有房產證,因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產權房,則是需要一次性交清房款。不僅買房不能貸款,即便買完房,也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
3、購房合同缺少法律支援
在小產權房的買賣交易中,雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,雙方簽訂的合同是得不到法律保護的。
4、面臨被拆除的風險
如果小產權房屬於違法用地、違法建設,一旦和國家的規劃相沖突,很有可能被拆除,購房者的利益很難得到保障。
5、質量安全無法保證
很多小產權房開發商為了賺錢會偷工減料,存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證外,入住後的物業管理也極容易出現問題。
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