小產權與大產權有什麼區別
1、大產權房有五證,受法律保護,有完整的產權。小產權是沒有五證的,當然是不受法律保護的,只有部分產權。通俗了說,就是大產權有房產證,小產權是沒有房產證的;
2、大產權拆遷有補償,但是如果是小產權的話,是沒有拆遷補償的。也就是說,如果政府要拆遷房子的話,小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償;
3、小產權房屋質量是沒人監督的,往往容易存在安全隱患,而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也是極容易出現問題的;
4、小產權由於沒有正規的產權證,不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,也就是說,買小產權房是不能進行貸款的,只能一次性支付全款。
1、 無法取得房產證
房產權是擁有房屋產權的憑證,但是由於小產權房買賣並不合法,所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者並沒有房屋產權,法律也不會保護購房者的權益。
2、 無法再出售
由於房產證無法合理取得,所以小產權房也就無法合理上市,無法轉賣。
3、 質量參差不齊
小產權房的建設並不需要經過相關部門的稽核,不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生,房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題,責任也很難追究。
4、 如遇拆遷沒有補償
這些建築其實算是違章建築,如果真的遇到拆遷,購房者並不會有任何補償,如果有補償也會全部歸原業主。
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