房貸面籤的注意事項有哪些
1、基本情況要在合同裡列出。
買賣雙方的姓名、住所、聯絡方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字,一定要看其是否有簽約人的授權委託書原件,確認後方可進行簽字。
2、明確房款及房款的支付方式、支付時間。
首先要明確房款是淨得價還是含稅價。其次,如果買方採取貸款方式支付房款的,要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外,貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式,而每種方式所需要的週期是不同的,通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右,辦理公積金貸款所需週期相對較長,賣方要根據自己的實際需要,慎重選擇買方。如果賣方急需用錢,那麼這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。再次,如果買方選擇貸款方式支付房款的,要約定一個銀行批貸的合理期限,若超過該期限銀行沒有批貸,則可約定由買方改全款支付,若在一定期限內,買方仍未支付的,每逾期一日買方應向賣方支付違約金,超過一定期限的賣方有權解除合同。
3、明確房屋的基本情況,如果房屋有什麼質量問題要向買方明示。
比如房屋的性質、房齡,結構等等,因為如果買方選擇貸款方式付款,房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關係到房屋的評估價,從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度,到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批准,就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明,那麼即使發生糾紛,也不會歸結於賣方的責任。
4、房款的支付與產權過戶、物業交割相結合。
對於賣方來講,大的風險莫過於將房子過戶給他人後,卻沒有收到房款,因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業交割相結合,防止出現先過戶、交房後收款的情況。如買方採用全款支付的,一定要在收到全款後再交房,採用貸款方式支付的,一定要在看到銀行的批貸通知後再進行過戶,這樣就能保證一旦過完戶,貸款銀行能順利地將貸款發放給賣方。
5、如果買方選擇全款支付的,為了保證賣方能在過戶之後安全的收到剩餘房款,可考慮在過戶之前將剩餘房款放在一個雙方都認可的第三方,這樣將防止買方取得了房產證後卻不付剩餘房款的情形出現。
6、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。
一般是指買房貸款時,借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用,到貸款銀行繳納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。在房產買賣中,一般買賣雙方簽完買賣合同後,需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協議,補齊資料,等合同、發票等都備齊後,銀行會進行資料稽核,緊接著就會要求過去面談。
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