貸款買房擔保人要求有哪些
1、貸款擔保人是指保證人和債權人約定,具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民,可以作保證人。根據中國人民銀行頒佈的《個人住房貸款管理辦法》的有關規定,個人住房置業擔保貸款物件為具有完全民事行為能力的自然人,且須具備以下條件:具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或協議;在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款),存款餘額佔購買住房所須金額的比例不低於30%,並以此作為購買首期付款;擔保公司同意作為借款人償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,有擔保公司認可的資產作為抵押。
1、多諮詢幾家銀行
不同銀行之間貸款政策也不同,一般購買新房,開發商都有合作的貸款銀行,但如果你購買的是現房或者二手房,可自行選擇貸款銀行。所以購房者在買房之前可以先多諮詢幾家銀行,多對比一下,站在借款人的角度考慮,擁有的選擇權越多越好。
2、公積金貸款更好
公積金貸款是幾種貸款方式中,利率最低的一種貸款方式,如果購房者滿足公積金貸款的條件,選擇公積金貸款就能節省不少的貸款利息。但要注意,有的朋友滿足了公積金貸款條件,結果自己太作,導致被銀行拒貸了。提醒大家,如果在申請貸款前,千萬不要動公積金。如果你將公積金賬戶內的餘額提取出來了,這樣一來,你將申請不到公積金貸款。
3、千萬不能斷貸
貸款買房的期限很長,這段時間內,購房者很有可能遇到資金周邊不開的情況,當你在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐,一定不能斷貸。這個時候首先要與銀行進行溝通,還有很多方式可以避免房貸斷供。
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