容積率的計算公式
容積率計算公式:容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。容積率將直接關係到建築用地的大小。容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規定的。
容積率又稱建築面積毛密度。專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。
一般來說容積率是越低越好,其容積率越低代表建築面積越少,建築密度也就越低,對於居住的人來說是更舒適的,而容積率越高,代表建築面積多、居住人也多,人口密度大了,居住起來就沒那麼舒適了,因此大部分購房者都傾向於選擇低密度住宅。
房屋容積率的數值越小越好,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。
1、一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制,並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標,容積率的值是無量綱的比值。
2、高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,最終導致小區中業主的生活舒適度下降。
3、另外,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化,所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
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