填海造地的房子能買嗎
填海造地的房子是可以買的,在很多沿海城市可以說是相當常見,填海造地都有一套嚴格的標準,完全不用擔心沉降的問題,另外內陸也是會沉降的,填海區域甚至地基會更紮實。而且填海區域一般都是當地的發展方向,未來潛力算是比較大的,有條件的話完全可以買。
一、選位置
根據海灘距離的遠近,人們把海景房分為“一線”、“二線”和“三線”。
“一線”海景房距離海邊的位置在300米以內,可以直接觀賞到海景;“二線”海景房距離海邊的位置在800米左右,需要走5-10分鐘才能到海邊;“三線”海景房距離海邊的位置在800米以外,通常是作為酒店式公寓、養生住宅存在的。
購房者選購海景房時要注意房子不能靠海太近,否則海風的鹽分太重,對傢俱腐蝕性很強。如果長時間居住,房子離海還是要稍微遠些,否則下雨天或者浪大的時候,會有一種潮溼的感覺。另外,靠海太近的房子,房屋外表容易風化(褪色),鐵藝物件容易生鏽,對後續物業維護要求較嚴。
二、選戶型
購房者選擇海景房大多是為了享受美麗的風景,因此在選擇戶型的時候應該要特別注意以下幾點:
1、客廳
好的海景房的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野,大小適宜。過大則易顯得空曠冷清,過小易顯得擁擠、小氣。
2、臥室
海景房的主臥室應該有好的朝向,易於通風、採光,面積應該大於12平方米,寬度不宜小於3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如果室內只有一個衛生間的話,那麼衛生間應放在主臥室附近。次臥室的面積大於10平方米為宜。
3、餐廳
海景房的餐廳和起居廳空間宜相對獨立,既有關係又有分隔。餐廳如果是獨立設計的話,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落,淨寬度不宜小於24米。
三、看配套
選購海景房一定要考慮交通、配套這兩個因素,畢竟大多數購買海景房的人,都是以養老為主,而老人腿腳不方便,出行受到侷限,如果居住的場所配套又不齊全的話,會嚴重影響居住的舒適度。
四、看開發商的實力
開發商的實力是房屋質量的重要保證,是物業服務的重要保證,更是你居住後幸福生活的重要保證,所以我們一定要選擇實力強的開發商開發的海景房。
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