2013年買的房子可以退稅嗎
2013年買的房子可以退稅,新的政策契約稅取消也就是說,可以按首套房的契稅繳納比例1%進行契稅繳納,若多繳納了的,可以到所在區的房管局進行退契稅的事務辦理。但是,在辦理契稅退稅時,必須要滿足一定的條件才行。
1、根據個人所得稅的相關規定,進行年度個人所得稅彙算時,如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求,是可以申請房貸退稅的。我們在申請房貸退稅時,首先要滿足個人符合繳納個稅的標準,只有繳納了個稅才能申請退稅。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。
2、根據相關政策規定,從首次還貸月算起,滿一年作為一個退稅週期。大家要在規定的時間內及時向相關部門申請退稅。如果滿一年後在3個月內沒有申請退稅,是不能補申請的。
3、申請退稅需提前準備好相關的資料,比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準備好相關證明材料之後,我們可到當地行政服務中心的相關櫃檯辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標準進行扣除的。
1、實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產證時,會核對房屋的面積,若是實測面積和預售面積有一定的誤差,導致房款發生變化,並且使納稅人多繳稅款的,憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在稅務窗囗申請退契稅;
2、符合國家稅務總局關於辦理期房退房手續應退還已徵契稅的情況。國稅函(2002)622號文:對交易雙方已簽訂房屋買賣合同,但由於各種原因最終未能完成交易的,如購房者已按規定繳納契稅,在辦理期房退房手續後,對其已繳納契稅應予以退還;
3、重交契稅的情況可以退契稅,房屋買賣權屬轉移,如同一戶主同一房號交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)重交契稅的可以去稅務局申請退契稅;
4、符合優惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群,部分地區有一定的契稅補貼政策,購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優惠稅率的,經稅務視窗工作人員驗證通過的可申請退契稅;
5、交完契稅不能變更產權的情況可以退契稅。納稅人在辦理產權變更前到契稅所交納契稅,後到房管部門辦理產權變更手續時,未經批准並明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契稅。
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