房貸利率沒有降低是怎麼回事
房貸利率沒有降低是以下原因導致的:
1、客戶的是公積金貸款,公積金貸款仍是固定利率。
2、客戶沒有走完一個房貸利率變化週期,浮動的房貸利率也不是每個月都會變,變化週期最短的時間是1年。
3、客戶是以前的存量房貸,選擇了固定利率,在這種情況下利率也不會降低。
由此可見,並不是LPR調降以後客戶的房貸利率就會跟著做出變化,客戶要根據自己的實際情況來做出相應的判斷。
LPR的變化是根據市場利率來決定的,當然了作為貸款人自然更希望LPR能夠調降一點,但漲跌也並不是客戶能夠左右的事情。
就算是現在LPR調降了,但是在未來還是有上漲的可能,客戶的貸款利率也會隨之上漲,所以對於LPR的變動客戶要保持客觀的看法,不管貸款利率漲跌,都需要按照約定及時還上貸款。
購房者申請了按揭房貸之後,選擇不同的還款方式,就有不同的貸款利息計算方式。比較常見的還款方式有等額本金和等額本息。
等額本金就是將貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息。等額本息就是將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較複雜,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
等額本息計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。等額本金計算方式:月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率。
各大銀行都遵循4.65%的LPR利率來進行浮動,根據貝殼資料研究院的資料顯示,各銀行對首套房大多按LPR利率上浮30個基準點執行,二套房按揭貸款在LPR利率上浮60個基準點。嚴格計算下來,各大銀行的房貸利率在5.3%-5.8%左右。
當然了,各個地區的政策和銀行情況不一樣,房貸利率會有一定的偏差。建議購房者在選擇貸款申請時,可以比較多家銀行的利率政策,爭取享受最低浮度。
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