開發商能把抵押的房子拿出來賣嗎
被抵押房產是可以依法轉讓的。根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定,在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見,將在建房產抵押給銀行是合法的。
法律和規章並沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物,只要是取得商品房預售許可證的商品房,被抵押的商品房是可以買賣的。總的來說首先抵押財產是允許轉讓的,而非老觀念中轉讓抵押物無效。
其次,抵押財產要實現轉讓附有一定條件,轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外,關於抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定,而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。
還未結清貸款的房子,若已經取得了房產證,可以通過三種方式轉讓。
轉按揭,即把個人住房出售或轉讓給第三人,並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;買方支付首付款;賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款,並出具確認函;買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款,並提交相關資料。
賣方向買方實際交付房屋;銀行復審通過後放款,向賣方的貸款銀行賬戶劃款;賣方收到款項後,與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶,並將房屋抵押給買方的貸款銀行;買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
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