房子有質量問題應該找哪個部門
可以看房屋質量保修期有沒有過,要是沒過,房屋質量問題可以向當地質檢站投訴。不過房屋有質量問題屬於開發商違約,可以追究其違約責任。對於房屋出現的塌陷情況,如果有修復的可能,可以與開發商協商要求維修排除妨害,如果無法修復,可以要求與開發商解除合同退房,要求退還房價款,並追究開發商的違約責任,要求其按照合同約定支付約定的違約金,或者賠償因此造成的直接經濟損失。
當然,對於質量問題雙方協商確定,如果無法協商或者無法確定,可以申請房屋評估機構做鑑定,根據鑑定結論確定。建議協商解決,協商不成可以起訴,也可以委託律師代為訴訟。起訴需要到被告所在地法院,通常是戶籍地或經常居住地(居住一年以上)法院。當然,具體情況和最終處理方式,還需要根據案件詳情和證據情況等來確定。
1、樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止,不均勻沉降導致樓體傾斜,整體強度不夠,樓體受震動後或在大風中擺動,因結構不完善,部分或全部承重體系承載力不夠,導致樓體有區域性工或全部坍塌隱患。
2、裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、 沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產生的原因有材料強度不夠,結構、牆體受力不均、抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建築材料質次,砌成後乾燥不充分等。
3、滲漏。由於防水不完善,防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏、垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時,滲漏嚴重會影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下鄰里關係。
4、牆體空,牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連線不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使牆體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易於脫落。有時在沒有形成粉鼓的情況下,由於牆表面粉刷材料質次,粉刷工藝不合要求,也會造成牆皮大面積脫落。
5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷牆有樓板隔音、減震效果不好,達不到私密性的要求。屋面、外牆冬天降溫快,夏天升溫快,達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質次,或者施工工藝不合要求。
6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始,有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題,嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果,有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在於選用材料質量不好,木材幹燥程度不夠,或在安裝後受到潮溼侵襲,做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大,只需區域性修整或替換即可。
7、公用設施設計不合理,質量不過關。如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯執行質量不穩定,公用照明設施不完善,消防安全設施缺乏等等。
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