買房交房時要注意些什麼
檢查開發商相關檔案是否齊全:購房者在收房時,一定要注意檢查開發商的相關檔案是否齊全。開發商須具備“三書一證一表”,“三書”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量認定書》;“一證”即《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》;“一表”即《竣工驗收備案表》。
這些證件是專案竣工後經相關部門驗收合格後頒發的權威證明。
注意看是否存在逾期交房的情況:購房者接到入住通知書後,首先應判斷開發商是否如期交房。如果逾期交房,則應提出處理意見,並根據開發商的答覆決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。
要仔細測量房屋面積:在驗房過程中經常會出現房屋面積存在誤差的現象。所以建議大家在測量面積時最好帶上專業人士,同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要檔案。
房屋的質量要細查:購房者在收房時主要是看房屋是否與合同約定的一致,包括戶型、朝向、尺寸、結構等。
如果這些方面發生變化,則購房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題,如果有質量問題,應要求開發商進行修理,待修理後再重新驗房。
看門窗開合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速開啟門,看門是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池,給防盜門的門鈴裝上電池,看門鈴是否正常響動。
屋頂、牆面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象,注意看這些地方有沒有黃色汙漬,如果有,就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。業主用小錘敲打房屋的牆面和地面,看其是否會出現開裂或空鼓現象,如果有,就要記錄在表格上,之後要求開發商解決。
業主需自帶個插座小燈,在驗房時將其插在電路插孔中,檢查插孔是否正常有電,看插座小燈是否亮起,並看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候,業主需檢檢視閉合開關箱內對應的分路電閘,以及總開關箱裡的各分路電閘是否運轉正常。仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象,可以現場點燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出。
在檢查下水道是否通暢的時候,業主可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內的各個地漏、下水,看水是否能快速流進下水道。
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