公積金貸款還清後再買房算首套嗎
不算首套,如果已經通過公積金貸款買了一套房子,但是後期還清了還想要再買房,不算是首套房,應該被認定為二套房。因為購房者的名下已經有了貸款的記錄,現在買房認貸又認房,名下有了貸款。後期再申請買房子,就會被認定為二套房。
1、以家庭為單位,夫妻兩個人,其中有一方在婚前有房子,但是沒有貸款的記錄,而另外一方在婚前已經有了貸款,但是名下沒有房產。如果結婚之後,夫妻兩個人再買一套房子,選擇申請貸款,就算首套房。
2、第2種情況就是,曾經已經買過一套房子,但是後來賣掉了,並且在房產局的登記系統也查不到任何的房產資訊。在銀行貸款記錄中能夠找到以前的貸款記錄,再次貸款就算是首套房。
3、第3種情況就是已經貸款買過一套房子,但是商業貸款已經結清了,再次貸款也算是首套房。
4、如果名下有兩套房子,都是通過商業貸款,但是全部還清,房子也出售了,能夠提供出售的證明,再購買也算首套房。
1、用公積金貸款是有額度的,在不同的城市,個人或者夫妻一起去申請最高額度都是不同的,公積金貸款有很大的地方差異,所以我們去貸款的時候,可以去當地的公積金管理中心諮詢下。
2、如果要申請公積金貸款,那你的繳納時間一定要符合要求,大部分城市的繳納時間要求是貸款人的公積金已經交了6個月以上,公積金還處於繳納狀態的,比如:廣州、上海、北京等。也有的城市不一樣,繳納時間要求為交了12個月或者12個月以上,比如長沙、天津等。
3、公積金貸款的放貸週期相對比商業貸款長,如果比較快,會不到一個月就放貸結束,比較慢的話,大概要兩個月以上。
4、賬戶餘額也會影響到公積金貸款額度,部分城市在計算貸款額度時會參考公積金賬戶裡的餘額,如果賬戶裡的餘額比較少,那麼你申請到的貸款額度也就比較低,但是也不是每個城市都這樣。
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