公攤面積低有哪些影響
1、購房成本小:如果所購房屋的公攤面積比較低,那麼在買房時需要花費的購房資金一般都會少一些。一般來說,公共設施、走廊、過道越多,公攤就越大,因此塔樓公攤多於板樓,這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以,在購房者買房的時候,如果買到的是公攤面積比較低的房屋,那麼對於購房者來說還是挺不錯的。
2、居住舒適度低:現在有不少的人都非常追求生活的品質,所以在自己買房的時候就非常在意房屋居住的舒適度,而如果大家購買的房屋公攤面積比較低,那麼肯定是會影響居住舒適度的。所以在大家買房的時候不是說公攤越低越好,因為很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的:公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減,公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗,如果大家長期居住在這樣的小區裡面,那麼自己的生活品質是肯定不會太好的。
1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%
多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築,而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下,這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%
一般情況下,小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為,不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有裝置用房,而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下,小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶,公攤的係數在15%—20%之間。
3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%
根據建築規模的不同,高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且,高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且,高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外,安全通道的樓梯也佔用了很多的空間,還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等,許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。所以,高樓層的建築,樓層越高,公攤面積就越大。
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