杭州首套房認定標準2021
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房,算首套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房,算首套。
3、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款,算首套。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時,算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房,算首套。
1、選擇有實力的開發商
購買首套房的話,那麼就需要選擇一個有實力的開發商修建的房屋,選擇有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤,或者在同一個區域內連續成功開盤的樓盤,可以優先考慮,此類樓盤通常資源整合度高,配套較完善。
2、注意得房率和公攤面積
購買首套房的時候,還需要注意該樓盤的得房率和公攤面積,這兩者密不可分,把得房率和公攤面積放在一起是有原因的,得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面積就小,感覺虧;得房率太高的話,對於居住在裡面的住戶來說,會不方便。得房率越高,意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數太低,電梯空間、樓道面積都大不了。
3、看五證
購買首套房需要檢視開發商要有這五本證書,才有售房資質。五證包括:《商品房銷售(預售)許可證》《建設工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》。
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