東莞二套房要多久社保
東莞二套房要三年社保,根據相關規定,非東莞戶籍居民家庭在東莞購買第一套商品住房(新建商品住房或二手商品住房,下同),須在購房之日前2年內在東莞逐月連續繳納社保滿1年;在東莞購買第二套商品住房,須在購房之日前4年內在東莞逐月連續繳納社保滿3年。
1、東莞市內無住房且無住房貸款,購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於30%,購買非普通住房首付款比例不低於40%。
2、東莞市內無住房但有已結清的住房貸款記錄,或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結清的,購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於40%,購買非普通住房首付款比例不低於60%。
3、擁有1套住房且住房貸款未結清的,購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於50%,購買非普通住房首付款比例不低於60%。
4、對擁有2套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。
1、買賣雙方溝通聯絡
購房者如果想要購買二手房的話,首先要取得跟賣家的聯絡,這樣購房者才能獲取到二手房的相關資訊。購房者先把房屋整體現狀及產權狀況瞭解清楚,如果覺得沒問題的話,就可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書,身份證件及其它證件。
2、實地看房
購房者在確定要買房子之前,至少應該要去實地看房一次,檢查房屋的質量以及居住環境,避免買到存在問題的二手房。實地看房的時候主要注意看房屋主體結構是否存在問題,房屋的裝修狀況,樓層,戶型,朝向等;除了房屋內部的情況之外,還應觀察一下該地區的居民結構、文化氛圍、配套設施及中國小情況等。
3、確定交易意向
經過購房者對房子的一番瞭解之後,如果購房者覺得這套房子符合自己的購房需求,那就可以跟賣家協商二手房交易的具體內容了。協商二手房交易的主要內容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內容等等。
4、籤購房合同
買賣雙方就房產交易協商達成一致之後就可以開始簽訂購房合同了,籤購房合同之前可能還會涉及到購房定金的交納,這個是自願的,購房者也可以選擇跳過這一步驟,直接籤購房合同。
5、辦理銀行貸款
如果購房者需要通過貸款的方式購買二手房,那麼在簽完購房合同之後,還需要到銀行去辦理貸款手續。在辦理貸款手續之前,購房者最好先向銀行進行相關業務的諮詢,然後申請貸款的初評,這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。購房者要注意,貸款購買二手房的貸款額度跟二手房的評估值有關,二手房的評估值比成交價要低一些,這就需要購房者多準備一些首付款了。
6、辦理過戶手續
購房合同簽完了,貸款手續也辦理完了,接下來就是辦理房產過戶手續了,辦理過戶手續是由買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,將相關的資料提交後,需要接受房產交易管理部門的審查。不是所有的房子都能辦理過戶手續的,對於一些產權不清晰的房子,房管部門就會拒絕買賣雙方的過戶申請,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
7、進行房屋交接
房屋產權已經過戶到購房者名下,最後一步就是進行房屋交接了,交接房屋的時候,購房者需要注意跟賣家結算物業費、停車費、水、電、天然氣等費用,這是很多購房者都會遺忘的一點。
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