年底辦房貸放款會不會很慢
年底辦房貸放款是有可能會慢一點的,一般的銀行每年都有一定的指標額,到年底的時候可能房貸額度不夠用了,那麼放款就會被延遲,某些條件不太好的購房者可能會被延遲到下一年,一般來說延期2-3個月都是比較正常的。
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等),個體經營者要提供營業執照(驗原件、留影印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,並根據合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題,積極協助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;
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