買房不過戶有哪些風險
1、一方違約風險。在沒過戶之前,如果房價波動較大,交易中的一方很可能會要求調整交易價格。
2、原購商品房有問題,導致無法辦理房產權證。在所購房產為未取得房產權證的商品房的情況下,如果該商品房專案手續有問題,作為商品房的一手買方,也是二次交易的賣方來講,自己都長期甚至根本無法取得房產證,更沒法把房子過戶給新的買方。
3、有貸款的房子,賣方不按時歸還貸款的風險。如果房產出售方原先在購買房子時有貸款,在過戶前應先還清貸款,特別是買方,一定要盯著賣方立即還清銀行貸款,否則,如果賣方未按時歸還貸款,存在著銀行收回的可能,買房者因此會陷入極為不利的局面。
4、賣方的其他債務和糾紛引發的風險。在簽約付款至房產過戶期間,如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟,債權人或相關權利人,可能會到法院申請查封、保全該房,一旦發生這樣的情況,直接導致房產不能辦理過戶手續,甚至有被法院執行,導致錢房兩空的風險。
1、仔細核查證件:交易時買方要確認賣方的證件是齊全的,而且買賣合同必須由產權證上的共有人親自簽字才會生效,防止代簽或漏籤。
2、明確各項費用:整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的,因此事前一定要儘量明確明細費用,以避免中途新增各項雜費。
3、諮詢專業人士:建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方,確保交錢後可以順利過戶,或者保證過戶後可以房款兩清。
4、核實房屋狀態:買方需注意核實房屋的狀態,看看所購買的房屋是否還在抵押狀態中,以確保交易及入住時不會出現問題。
5、留意交房細節:交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。
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