回遷房能不能出售
回遷房能不能出售需要分兩種情況:
1、業主已經取得房產證的回遷房,是可以走正常的二手買賣或者租賃交易的流程,因為房產證是房管局認可的,並受其監督。所以這種情況是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議,這時候購房者需要注意,如果購房者和業主在沒有獲得房屋權的情況下交易,屬於不合法的行為。
首先,要留心該回遷房是否已經獲得房產證,因為未獲得房產證的房屋交易,是不受法律保護的。其次,交易所產生的相關稅費該由誰承擔也要明確,回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納:一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費,另一次是原房主轉讓時產生的稅費。
1、業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。
2、業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。
其次,購房者要有所防範,防止業主一房兩賣的行為,一定要約定房產過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協議時,要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋所有權的轉移手續。若該回遷房為夫妻共有,為了保證交易的效力,購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
回遷房購買時一定要慎重不能因為價格的因素而不考慮將來的風險,產權證一定要看,要正常走過戶流程。
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