層高和淨高的區別是什麼
層高一般是指樓面層高,也就是建築物一層的高度,普通住宅層高一般是2.8米。而淨高是指房屋上下兩層樓板面之間的最短距離,即測量的是地面與屋頂之間的距離。根據《住宅設計規範》,一般不低於2.4米,區域性淨高不應低於2.1米。
1、層高是包括淨高在內,外加與上層樓層樓板厚度在內的高度,即層高=室內淨高+樓板厚度。
2、室內淨高和層高的關係可以用公式來表示:層高=室內淨高+樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫室內淨高。
3、《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定,而許多人在交房驗收的時候,測量的是室內淨高,而忽視了樓板厚度。
4、正常情況下,房屋的層高越高,房間內上下空間的溫差也就會越大,同時房間內的空氣對流就會越強,通風效果好,但另一方面,會導致房屋的保溫性和節能性相對較差。
5、根據國家質檢總局和住建部聯合釋出的《住宅設計規範》規定,普通商品住宅層高宜為2.80米。
6、具體要求如下:臥室、起居室的室內淨高不應低於2.4米;部分空間的淨高不能低於2.1米,且其面積不應大於房屋總使用面積的三分之一。
7、一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子,如果作為正常居住的臥室或者起居室,其二分之一面積的淨高都不得低於2.1米。
8、為滿足購房者的日常使用需求,一般廚房和衛生間的室內淨高都不應低於2.2米。
9、廚房、衛生間的室內排水管不得影響門窗的正常開啟,且其水管的下表面到房間地面的淨高不得低於1.9米。
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