期房應該怎麼付款
1、購房者依照約好的期限來付出房款。
2、如果對房款的付出期限沒有約好或許約好不清晰的,照舊不能斷定的話,購房者應該在收到標的物或許提取標的物單證的一起付出。
3、合同生效後,當事人依據房子的質量、價格或許酬勞、實行地址等內容沒有約好或許約好不清晰的,可協議彌補。
4、如果不能達成彌補協議,那麼應當依照合同的有關條款或銷售的習慣來斷定。
5、依據以上規則買的期房應該依照簽定合同的期限來付出房款。
首先全款買期房,並不是要你一次性全部付清房款,而是在達成協議後,雙方簽訂購房協議,合同中會規定在一定的時間內支付房款的95%,這個時間一般是兩個月,而剩下的5%房款會在交房是一次性付清,付清剩餘5%的房款後,就可以拿著材料和收據到房產局辦理房產證。
第一:我們要先確定開發商是否有“五證”
“五證齊全”就是房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品銷售。
第二:正規合格的合同
簽訂合同時一定要仔細檢視合同或這請專業律師檢視合同,看合同是由有漏洞,以防後期出現糾紛。
第三:檢視商品房的所有檔案
買房前一定要檢視開發商的售賣許可證,買現房要看是否有房子的大證和《新建住宅交付使用許可證》。
第四:買期房是我們要注意合同上的住宅面積
在合同上一定要寫上住宅面積還要寫上套內面積和公攤面積。
第五:買期房要約定交付條件和時間
交付分兩種:一種是房屋使用權實時交付,另一種是房屋所有權轉移產權過戶。
第六:簽訂合同時要確認房屋質量問題
簽訂合同之前一定要根據《商品房住宅質量保證書》《住宅使用說明書》。
第七:要注意合同文字中補充協議內容
要仔細檢視補充協議內容,確保其中無不公平的協議,維護自身的權益。
第八:注意違約責任
一定要關心違約條例:簽約後要求退房、不按時付款,開發商賣房後要求換房等相關責任。
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