收到房貸放款簡訊了後面應該怎麼做

客戶在收到房貸放款簡訊之後，只要等銀行將收款銀行卡里的貸款資金劃撥至房地產開發商指定賬戶即可。

不過房貸放款至客戶名下銀行卡後，一般馬上就會劃轉到開發商指定賬戶去，而等房地產開發商收到剩餘房款後，房貸也就算辦完了。接下來客戶只要按照簽訂的貸款合同上約定的還款計劃按時逐期償還房貸本息即可。

而若客戶有繳存住房公積金，那還可以去辦理公積金衝還貸業務，用公積金賬戶餘額衝抵房貸(可辦理月衝，即每月從公積金賬戶裡劃扣相應金額用以償還當月應還本息;也可辦理年衝，即每年一次性劃扣公積金賬戶餘額衝抵應還本金)。

如果客戶之後手裡有了充裕的資金，還可以進行提前還款操作(一般需按期償還滿一年後才能申請提前還款，不然可能需要支付一定違約金)。待房貸還完了，客戶去銀行開具貸款結清證明，拿回他項權證，再去房管局辦理解押手續即可。

房貸審批通過之後，如果銀行暫時沒有額度可供放款，那一般需要等上一段時間。至於具體需要等多久，就得看銀行何時吸收儲蓄、吸納存款，擁有足夠資金了。一般快的話，可能十幾天之後就能放款了;慢的話，估計等上一兩個月也是有可能的(從申請房貸，到放款到賬，最長大概也就三個多月的時間)。

比如不少在年末辦理房貸的客戶，因為年末銀行資金緊張，再加上還要進行年終結算、業務較為繁雜，所以很多都是等開了年之後才放的款，還出現了“等貸”的現象。

而對於此種情況，客戶也沒法人工干預，只能耐心等待。等銀行放款到賬了，自然會有資訊通知客戶的。客戶如果擔心房貸資金久不到賬會對房屋交接產生影響的話，應與房地產開發商說明情況，以免開發商因為遲遲收不到房款而引發糾紛。