房貸利率下調房貸為什麼沒少
房貸利率下調了,使用者的房貸還款金額沒有少,一方面是使用者的房貸利率執行的是LPR固定利率,不管LPR怎麼調整,使用者的房貸利率都不會發生變化。另一方面,房貸利率下調,使用者的房貸利率執行LPR浮動利率,到了房貸利率調整日,使用者的房貸利率才會下調,後續的還款金額才會減少。未到利率調整日,房貸利率是不會立刻調整的。
房貸利率調整日通常為1月1日或者房貸放款日,使用者可以任意選擇,大部分使用者都預設1月1日為房貸利率調整日。並不是LPR下調,房貸利率就一定會下調,上一個年度12月的LPR下調,到了來年的房貸利率調整日,房貸利率才會自動調整。
房貸利率下調後,使用者的房貸還款金額沒有發生任何變化屬於正常情況,請使用者實際還款金額來歸還房貸。
一、房貸利率下降意味著房市回暖
大家都知道市場是存在槓槓調節原理的,房價一直居高不下,顧客買不起,就會持觀望態度,等著利好訊息的出現,若這個時候房貸利率降低,無疑會刺激有剛需的顧客貸款買房,房子賣得出去,房市就能回暖,也能拉動國家經濟的增長。
二、房貸利率下降意味著進入LPR利率時代
LPR利率是從2020年開始執行的,是指貸款市場基準利率,由多家銀行共同報價再加權平均決定,既然LPR利率是市場性的,會根據市場調控變化的,若這個時候市場房貸利率下降,根據買房一族的趨利心理,大家便會紛紛選擇LPR市場浮動利率,而不是在央行調控基礎上的固定利率,這也就意味著LPR利率時代的到來。
三、房貸利率下降意味著消費增加
要知道買房一族為了每月還貸,平時的生活支出都是有計劃的,如果這個時候房貸利率下降,導致月供減少,那計劃內就會多出一筆資金,可以用於日常生活消費,提高生活品質,而消費增加,又可以拉動貸款,畢竟現在消費貸款產品已經非常流行。
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