長沙房價為什麼漲不起來

1、形成競爭優勢

長沙往南是珠三角，往東是長三角，往北是武漢，西北地區還緊鄰重慶。這幾個地方無論是經濟發展水平，還是人口淨流入，都競爭得很激烈。而長沙位於這個珠江群地帶，依靠合理的房價優勢，形成“低窪地”，能大大提高人才淨流入率，進而在周邊城市中脫穎而出。

2、抵制炒房客

說起炒房客這類群體，我們就不得不想到前幾年的三四線樓市，經歷了樓市旺盛期，但最後難逃大型房企撤出，人口流失嚴重，樓市經濟泡沫愈演愈烈的結局，究其原因。最主要的就是炒房客在其中低買高賣，賺取差價，擾亂市場秩序。現在仍然堅持在三四線買房的人，大部分都是經濟能力跟不上，但又需要滿足住房需求，但凡手裡有點積蓄的人，都不會此時在三四線城市買房。因此，為了避免長沙再出現這種“縮影”，保持房價穩定，不給炒房客留下哄抬房價的空間，才是正確的做法。

3、長期發展才是王道

其實長沙的房價之所以沒有大漲，很重要的一點就是，他們很清楚依賴土地財政，並非長久之計，應該遵循“不把房地產市場作為短期刺激經濟發展”的原則。通過低房價優勢吸引外省或高校人才，進而讓產業結構優化升級，完善產業鏈，推動經濟發展，慢慢的人口淨流入會再次提升，購房需求也會隨之提高，最後促進房地產市場發展。可以說，這是一個相輔相成的閉環良性運轉，堅持這種方法，對穩定樓市和促進長期發展有重要作用。

根據長沙市房屋政策規定，外地人在長沙買房需滿足以下條件：

1、外地人如果想要在長沙買房的話，可以將戶口遷入長沙之後，滿兩年，就會獲得首套房購買資格。

2、如果不想在長沙落戶，連續交24個月的社保也可以取得購房資格。

3、落戶長沙滿一年並連續交12個月的社保就可以取得購房資格，這也是外地戶籍能在長沙獲得購房資格的最快辦法。

一、貸款申請

職工按所購住房的不同型別，向長沙委貸銀行提出貸款申請。

二、貸款受理

(一)長沙委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查;

(二)初審通過的，長沙委貸銀行約請申請人進行面談，進一步瞭解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄;

(三)初審、面談均符合規定的，長沙委貸銀行受理貸款申請。

三、貸款審批

(一)職工貸款申請由長沙委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。

(二)自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。長沙公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。

(三)因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的，經長沙公積金中心負責人批准，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。

(四)長沙職工貸款申請未獲批准的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。