五證合一是哪五證
開發商五證合一是指《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,這五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這兩證是房屋合法交易的重要憑證。
1、建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建築工程施工許可證(又稱建築工程開工證)——商品房預售許可證。
2、其中前面四證辦理齊全以後,那麼工程投資要達到總體投資30%以後,這個時候開發商才能向向住建局申請《房屋預售許可證》,等申辦預售許可後,這個時候才能開始對這個房子進行預售。
5、《建設工程規劃許可證》,這個證指的就是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
6、其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》這個證就是由市規劃委員會核發,比如說像《建築工程施工許可證》這個就是由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這個證就是由市國土資源和房屋管理局核發。
1、可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站,購房者可以登入當地的網站查詢開發商的五證。可以登入“XX市房地產交易中心”去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
2、還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發企業有明示義務,作為消費者有知情權,也可以向房地產管理部門查詢。
3、可以去銀行詢問一下關於“五證”的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。如果專案有問題,銀行這一關就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實在是心裡沒底,就跑一趟銀行。
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