買房看哪五證齊全
買房需要看《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》五證齊全,具體如下:
1、《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是由市規劃委員會核發的,有了此證就有了土地的使用權,在核發此證時一般會告知其土地的使用年限,比如商業用地是40年,工業用地是50年,住宅用地是70年。
2、《建設用地規劃許可證》
《建設用地規劃許可證》如果沒有這個證則就表示土地使用屬於非法,開發商要想蓋房必須符合城鄉整體的規範,不能隨便亂建。
3、《建設工程規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》是由當地城市規劃行政主管部門核發的,具有法律憑證。如沒有此證建設單位就建房屋的話,那麼其工程屬於違章建築,是不能領房地產權屬證的。
4、《建築工程施工許可證》
《建築工程施工許可證》也是由市國土資源和房管管理局核發的,很多開發商不會自己蓋房而會選擇承建商來蓋房。這個證是非常重要的,關係到房屋質量和工程質量,因此在買房前要看此證,確保日後的房屋的安全。
5、《商品房預售許可證》
《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發,這也是非常重要的一個證。因為有些開發商沒有此證就會進行售房,購買這種房屋是非常沒有保障的,因此在買房齊納一定要檢視開發商是否具有此證,確保購房順利,增加日後居住質量。
五證不全的房子不能買。
1、銷售的房子如果五證不齊全,不但辦不出產權證,連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同,也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話,就會產生糾紛。
2、沒有五證,就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地,不僅使用年限短,商用水電費用高,需支付的契稅也較高。
3、開發商沒有五證,也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格,這樣的房子很難有保障。
4、房屋屬於不動產,實行實名登記制度,沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產,不受法律的保護。一旦開發商出現問題,消費者必定蒙受損失。
5、商品房預售時,房子通常還在建設中,開發商尚未取得房屋大產證,買房人不能及時辦理產權登記和過戶,而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。
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