購買預售房需要注意什麼
購買時要先檢視商品房預售許可證。預售許可證是為了保護消費者利益,規範開發商預售在建商品房的證件,只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規定準予預售的房子。
要善於簽訂對自己較為有利的合同。
當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時,若實際面積少於預售面積,開發商應退減少的面積款項;若實際面積超過預售面積,客戶仍按預售面積付款。對於此類條件,客戶應據理力爭,並應寫入合同中。
購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規劃圖。平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局,對於室內空間佈局還需你“慧眼”識真。
居室內應儘量避免錯綜複雜的樑柱穿行,有時高2.9米的居室,由於有大的橫樑穿過,底部淨高不足2.2米,裝修困難不說,空間上也有極大的壓迫感。
對於此類問題,在簽訂預售合同前,你最好能向開發商借工程藍圖檢視,或請較好的房地產代理公司代為諮詢。購買樓房頂層的消費者,應注意供暖回水管道、太陽能管道等,是否會對裝修帶來許多麻煩。
在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和採光問題。首先是比較專案開發區內各棟之間的關係,其次要注意與周邊建築物的關係。
應儘量避免與鍋爐房和煙囪相鄰,外圍應注意未來是否會有高大的建築物遮擋或產生不利影響,這些情況都應事先了解清楚。購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位。
小區內擁有一定數量的綠地,對於改善空氣環境、點綴生活情趣有極大的益處,而車位問題更是一個要密切關注的重點。當前由於家庭驕車的數量已越來越多,小區設計車位如不能滿足停泊需要,會造成小區內道路成為停車場,嚴重影響小區交通,甚至晚上連車都不一定能開得出來。
購買時要了解將來的水、電、暖、物業、周邊的建築等方面的情況。水、電、暖、物業等與我們的生活非常密切,直接影響以後房子使用後的生活質量,因此一定要打聽清楚,俗話說“貨比三家再選擇”,請購買時一定多看多瞭解。
預售房購買之前首先看開發商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。預售房購買者在確定購房意向之後就是簽約了,簽約時一定要注意房屋質量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,並將質保書作為該合同的附件。
預售房的買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續和繳納稅費。
預售房購買交接,房屋交接的時候需要檢視房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區的物業是否得力,到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。
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