40年的公寓可以買嗎

40年的公寓不屬於違章建築，是可以購買的，但這裡提到的產權指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是說40年產權公寓的土地使用證上寫明的使用時間為40年，這類公寓大多為商業用地，水電費也是按商業標準進行收取，因此大家在購買前需考慮清楚。

1、40年產權房指的是土地年限只有40年的房子，它們多為商業用地或綜合用地的房屋，比較常見的40年產權房為商務公寓。購買40年產權房子有利有弊，比如說這類房子首付比例最低為50%，貸款期限只有10年，購房者購買這類房子相對來說資金壓力更大一些。

2、40年產權房的交易稅費相對更高，購買這類住宅是不能享受契稅優惠政策，而且其產權年限短，購房者將房子拿到手後，通常產權通常只有30多年，房子到期後可能需要繳納土地出讓金。和住宅相比，40年產權房升值慢，出手比較困難。

3、大部分城市的40年產權房是不限購不限貸，而且40年產權房價格相對比較低，多為小戶型住宅，戶型緊湊功能齊全。40年產權房多位於繁華地段，商業配套齊全，交通便捷，出租率更高;這類住宅大多都是全裝修交付，裝修標準比較高。

1、不要輕信售樓人員的一面之詞。

對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。

2、均價非所買房之價。

銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、專案是否取得預售證、房屋質量是否有保障。

預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者諮詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。