房貸等額本息第一個月還款為什麼多
這是因為銀行不是按照借款日期來對應還款日期的,而是統一安排還款日期,因而房貸首月還款天數不止有30天,自然累積的利息本金多,月還款金額就多了。
舉例,如果使用者是10號借款到賬,按照30天的正常月來計算的話,第一次還款應該是次月的10號,但是為了方便管理機構要求使用者每期在20號還款,那麼首月還款天數實際是40天,所以金額就高了。
與等額本息一起作比較的還有等額本金這種還款方式,本息是按每月相同金額計算,本金還款金額是逐月遞減的。首月還款金額最高,然後慢慢減少。因此使用者若是發現自己首月還款多,可以先去弄清楚簽訂的是哪種還款方式。
等額本息還款方式可以改成等額本金還款。但是建議不要改成等額本金的還款方式。原因:
(1)等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息,月還款中利息逐月遞減,本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減,月還款中本金保持相同金額,利息逐月遞減。
(2)二者的主要區別在於:
1、等額本息每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多;
2、等額本金又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。而且基本上銀行頭一年是不會允許變更的,要求至少滿12個月以後,並且借款人的月收入要能達到本格本金初始月供的兩倍以上。
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