買房首付要查來源嗎
幾年前,當房地產市場繁榮時,大量槓桿資金流入房地產市場,導致房價飆升。為了遏制房地產投機和過熱,18年來,銀監會出臺了打擊挪用消費貸款和非法透支信用卡的政策,嚴格控制個人貸款非法流入股市和樓市。
因此,根據政策,銀行嚴格調查貸款人的首付款來源。
中國銀行【提供流水】:提審前,借款人家庭需提供首付款來源近半年流水,要求80%以上資金來源於家庭自有資金(包括本人、配偶及直系親屬的活期存款、理財餘額、保險餘額、支付寶餘額、股票餘額等)。對於半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質;對於部分首付款為近半年內轉入的,需核實為合理收入所得。【嚴禁准入】:對於經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。提交放款合規環節,需再次核實借款人家庭徵信,如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的,需提前結清後方可發放。
對於前期已審批未放款客戶,需做好首期款來源流水或自有資金佐證材料備查。農業銀行貸款提審前(記得是提審前哈),需提供借款人家庭已持有不低於80%的首付資金的證明,可以是活期存款,也可是理財餘額、保險餘額、支付寶餘額、股票餘額等檔案。借款需提供近半年存續流水。
對於半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質;對於部分首付款為近半年內轉入的,需核實為合理收入所得,需要說明該筆款項的來源。對於直系親屬轉入的(只能是父母、子女、岳父母),需提供直系親屬近半年流水,如親屬半年前已持有可直接認定,如斷續存入的,需核實為合理收入所得。工商銀行近6個月新增的消費貸、經營貸、30萬以上的信用卡消費、分期或融資,必須結清,並提供結清證明。
否則不予審批。(汽車消費貸、商用房貸款等除外)放款前不得有新增負債,人行徵信的上述借款必須顯示結清後,才可放款。首付款來源須為自有資金。
全額支付首付款:需提供全額支付憑證及對應支付賬戶流水;部分支付首付款:需要提供定金轉賬憑證及流水、並提供差額80%自有資金餘額資料。自有資金一般須為借款人及其配偶、直系親屬名下,包括但不限於存款、基金及理財產品等等。提供的流水不得顯示有“貸款,貸款受託支付,借款,借貸,中介機構轉款,融資機構轉款”等等字眼,否則不予審批。建設銀行近6個月新增的消費貸、經營貸類、大額分期,審批前結清,並提供結清證明。
放款前不得有新增負債,人行徵信的上述借款必須顯示結清後,才可放款。首付款來源須為自有資金、直系親屬(兄弟姐妹不屬於直系親屬)、售房所得。流水不得顯示“貸款、信託公司、借款或貸款、中介墊資、融資機構等字眼。
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