開發商大產權證什麼時候開始辦理好
一般情況下,開發商開發的房地產專案竣工後,應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記,由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測,待勘測資料確定後,權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價,還要稽核該專案是否按規劃批准的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部稽核無誤後,才能確認產權,頒發房屋所有權證,即俗稱開發商的“大產權”。
開發商或者二手房房主的原因:如抵押中的房子不能辦產權證賣方把房子抵押了:開發商建房子是要花錢的,有些開發商為了回籠資金,把已有的專案拿去辦理抵押貸款,再接著建房。
二手房的話,可能是原房主還沒有還清房子貸款,或者房子被用來抵押償還其他貸款,總之就是抵押中的房子不能辦產權證。房子還沒通過稽核:這種情況指的是買新房,開發商沒有完成竣工備案、達到質量驗收要求,或者是沒有繳納相關稅費。房子被查封還未解封:有些房子涉及了經濟糾紛,被法院查封還未解封,在解封之前不能辦產權證。購房人原因:如沒結清相關稅費有些時候辦不了產權證是購房人的原因,比如沒結清相關稅費,或者購房人的資質出現問題。
第三方原因:如中介人員辦事效率低主要指的是辦證機構辦理週期過長,效率低下,或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。所以,為了應對產權證辦不下來的問題,購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限,以及違約細則,比如因賣方原因不能按時辦理產權證的,購房人可要求退房,且買方要支付相應違約金。協商不成的,可通過法律途徑維權。
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