什麼是不限購房
房地產所說的不限購是指房屋購買是沒限制要求的,目前的普通住宅在大多數的城市是限購的,一般需要滿足要求購房條件才能購買,而且在購買套數上也是有限制的。而市場上不限購的房子通常主要指的是商業用房,即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。
1、購買要求不同。房子限購需要達到購買條件後才能買,不限購的的話則只要資金足夠就可以購買。
2、房子產權不同。限購的房子基本都是民用的住宅,僅供居住使用。住宅的土地使用年限為70年,相比於商業性的住房,產權年限更長一些;不限購的房子基本都屬於商業性用房或商住兩用的房子,這些房子的土地使用性質為非住宅,因此房子產權的年限是40年或50年。
3、貸款不同。如果買的是限購的住宅,是可以使用公積金貸款的,利率也很低;不限購的房子一般是不能使用公積金貸款的,而且利率也比較高,貸款端額壓力更大。
4、購房數量不同。對於限購的房子來說,不同城市的具體規定不同,限購的套數也不同;但是不限購的房子是沒有數量規定的。
限貸不限購是指限制購房貸款次數但不限制購房套數,也就是購房者可以根據自己經濟情況任意購買房子,沒有套數限制,但是想要申請貸款購買的話,貸款次數將受到限制。大部分城市都是限制貸款兩次,在購買第三套房的時候不能再申請貸款,具體以所在城市具體貸款規定為準。
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