商品房預售價格和銷售價格如何確定
1、一般情況下,開發商在前期備案時會有一個預估價格,後期開發商在銷售的過程中可以根據市場適當調整售價,但那有一個限度和期限。比如說,在半年內你可以適當提高或下降10%,但是半年後,那就可以根據市場超出這個範圍,比如提高25%。那個預售價有點作用,但效果不大。
2、商品房價格主要由三大塊組成:一是土地成本;二是開發建造成本;三是利潤、稅費、銷售等費用。以目前的內銷商品來看,價格的構成要素絕大部分比重在前二者。基準地價根據商業、住宅及工業等不同的土地使用類別和十種地段制定了級差價格,開發商在不同地區取得土地的成本是不一樣的,這也直接導致了房價的懸殊差別。
1、城市規劃
每個城市在不同的時期對於城市的規劃重點都有所差異,城市規劃不是某個人說了算的,是按照經濟發展、人口增長而作區域性或通盤調整,城市規劃對於房價的影響也比較大。比如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造,這都是有利於房地產市場的發展的。
2、地段交通
我們都知道,房屋所處地段的好壞和房價的高低也是有很大關係的,因為居住者的日常生活或者是上班工作都是離不開交通的,如果地鐵線路開工、通車,那麼一定會帶來房價的上漲。同時如果小區周邊各方面的商業配套非常齊全的話,再次出售就一定能賣出好價錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素,比如垃圾場、殯儀館等,會給房屋的價格帶來不利的影響。
3、房屋自身因素
不管是購買新房還是二手房的購房者,在選擇房屋的時候都要看房屋結構、樓層、戶型朝向這些因素,因此房屋的自身條件也影響著房屋的價格。戶型方正,家庭功能齊全,南北通透,樓層好,採光好,這些條件也會一定程度上也是提高房屋價格的因素。
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