為什麼不取消預售房
1、預售房的存在的確減少了開發商的資金壓力,壓低了房屋價格,讓雙方都得到了好處。
2、立刻取消預售房,恐怕會帶來房源的嚴重供不應求,而供不應求的房源市場會立刻推升房價,這就與高層調控樓市的目標產生衝突了。
1、常見風險一:開發商在建設專案土地被抵押狀況下,不告知購房人抵押的事實,與購房人簽訂商品房買賣契約,且該房屋的權利瑕疵也不在合同中註明,目的是打消購房人的顧慮,順利收取定金和首付款。
2、常見風險二:開發商在建設專案土地被抵押狀況下,在與購房人簽訂合同後,為了順利地將土地抵押轉成在建工程抵押,往往不為購房人辦理登記備案手續。
3、常見風險三:開發商在不通知抵押權人的情況下,也不告知購房人抵押的事實,將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人,在簽訂契約收取房款後,長期不為購房者辦理登記備案(被設定抵押的房屋無法辦理登記備案)。
房管局人士分析說,雖然開發商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的,但由於開發商未辦理登記備案手續,使行政部門無法對購房人的權益加以保護。一旦開發商資金髮生危機,不能如期償還銀行的貸款,銀行為主張其抵押權,可通過司法程式對已銷售但未辦理登記備案的房屋進行查封並處理。儘管購房人已履行了合同義務,並支付了部分或全部房款,但最終無法取得該房屋。
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