房貸主貸人不還款次貸人怎麼辦
如果主貸人不還款的話次貸人有還款的義務,兩人共同承擔還貸款的責任,如果都不還產生的違約責任是雙方都需要承擔的。如果主貸人選擇擺爛不還的話,不建議選擇拒絕還款對抗,這樣對徵信會有影響,次貸人可以選擇起訴主貸人,並要求對房產和貸款進行分割。
主貸人指的是借款主體人,即貸款的主要負責人,共同貸款人也叫做參貸人,其首先要求貸款人需是直系親屬,即需要是夫妻、子女、父母關係。在住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”,而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸。
夫妻購房是分主貸的,主貸人承擔的責任會大一些,一旦主貸人還不上錢,次貸人就要承擔起還款的責任。
無論是不是主貸人,只要夫妻雙方共同申請了住房貸款,就有償還房貸的義務,這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣,婚後他們的債務也是共同債務。
1、貸款記錄在徵信的顯示不同:在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄,這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上,而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同:一般情況下,在銀行申請貸款的時候,銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人,另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同:申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的,而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金衝還貸款的順序不同:使用公積金衝還房貸的時候,只有當主貸人的公積金賬戶餘額全部被扣完了之後,才會動用次貸人公積金賬戶的餘額。
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