怎麼查房屋預售證資訊
在售樓場所實地檢視,一般開發商在售樓處都會公示房屋預售許可證。在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入專案名稱進行查詢。
房屋預售許可證都是可以直接在當地查詢的。
首先是受理,開發企業按照相關規定進行提交相關材料,材料齊全,房地產管理相關部門出具受理通知書。如果是提交材料不齊全,,應該在當時或在五日以內一次性書面告知要補充材料。
之後在進行稽核,房地產管理相關部門對開發企業所提供材料進行稽核。同時開發企業還要對所提交材料資訊內容進行調查是否真實性負責。
然後就是許可證,經過相關部門審查,開發企業申請吻合相關條件的,房地產管理部門是在受理之日起算在十日以內,依法開具准予預售行政許可書面決定,並且傳送開發企業,並且向開發企業頒發,送達商品房預售許可證。
最後就是公示,房地產管理部門開具准予商品房預售許可決定,應當予以公開證明,而且所有人都有權進行查閱。有預售證房源可以購買,現在開發商只有預售許可證,就算購買時也會簽約房屋購買協議,預售許可證是由市,縣人民政府房地產行政管理相關部門對房地產開發企業批准檔案,而且證書都是由省住房與城鄉建設廳統一印製,辦理登記審批與核發證書。
有預售許可證開發商,原則上這樣房產也能夠辦理房產證,但是解決了是否能辦房產證問題上,作為購房者還要關心什麼時間能辦房產證。目前有很多開發商在樓盤售出之後,以各種理由,推延辦理房產證,因此,在買商品房時,一定要嚴格審查商品房銷售合同,把開發商辦理,交付房產證時間作為合同條款予以明確約定,並且約定不履行該義務違約責任,這樣才能以免在日後發生糾紛時才有依據證明。
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