土地熔斷是什麼意思
土地熔斷成交是指當地塊競價達到最高限價時,終止土地出讓,所有報價無效。地熔斷只是按下了“暫停鍵”,並不是從根本上解決開發商搶地、地價漲價的“神器”。表面上看,這些地塊因熔斷終止出讓,不僅抑制了地價過快上漲,也間接規避房價因土地出讓上漲。實際上,並不能澆滅開發商搶地熱情。
熔斷後的地塊何去何從?4月6日青島有一宗熔斷地塊重新走上拍賣臺,該地塊為編號HD2017-3016號位於黃島區開拓路東、前灣港路北,最終,被青島富力興華房地產開發有限公司拿下,成交金額為11.3億元。對青島而言,土地熔斷機制是個新鮮事物,但在外地很多城市早就開始玩了,且來看看他們是如何處置熔斷地塊吧!
為解決熔斷地塊問題,南京2016年8月份出臺新規,土拍全部實行網上交易,地價達到最高限價的90%時必須現房銷售;達到最高限價後仍有2家或以上則停止網上競價,改為現場搖號,“熔斷”宣告結束。
北京的土拍則是先限房價再競地價、然後競自持比例、最後競建設方案。2016年11月16日,北京土地市場也出讓了兩宗“限價”住宅用地,觸及最高限制地價後,競報自持商品住房面積比例,同樣也頂到了100%的天花板,隨後轉入建設方案投報環節。
鄭州土拍的新辦法則是分割槽域,到達150%的熔斷點之後,部分割槽域是競房價,房價最低的拿。還有部分割槽域是在熔斷價至溢價200%的區間,各自再報一次價,精確到分,最接近平均價者得。
合肥土拍形式2016年以來已改了好幾次,最新的是採取並聯拍賣+最高限價+搖號的組合方式,所謂並聯就是多塊地在多個會場同時進行,拍賣被分為三個階段,第一個階段舉牌;第二階段書面報價 (書面一次性所報總價不得高於或等於地塊所在區域歷史最高成交價,超出的為無效報價);第三個階段才是“搖號”階段。
至於青島,熔斷後的地塊的政策如何?因為至今還未有一個明確的案例,只能拭目以待。
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