名下有房產怎麼貸款
1、如果名下有房產,後期又想要再次貸款買房,銀行會根據你的房產的情況來決定。如果這套房子已經還清了貸款,就可以再次申請房貸。具體操作的時候,先提交所有的個人資料,銀行會稽核你是否有足夠的還款能力,還有信譽狀況。如果這些都沒有問題,就能夠再次貸款成功。但是在限購城市,如果購買的是第3套房子,是不可以貸款買房的。
2、如果你的名下有房產證,但是這套房子處於還貸款的過程當中,處於抵押的狀態,想要再次貸款。還要考察個人的還款水平,並且會根據原來貸款的月供和你現在申請的房子貸款的月供相加,不能夠超過你個人收入的一半才可以。主要就是看你是否有償還貸款的能力,需要經過一個詳細的稽核過程。
1、瞭解徵信情況
首先想要貸款買房,購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件,免的房子也看好了,準備買時才發現自己徵信不合格,陷入比較被動的境地。
2、瞭解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行諮詢一下,問問貸款申請的條件、利率、批覆時間、放款時間等都是多少,然後進行比較,選出一個划算的銀行。
3、準備貸款所需的資料
(1)身份證,如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證,當然,要是聯名的,那就要更多人的身份證;
(2)戶口本,注意的是有些銀行如果您不是戶主,那戶主的資訊頁和登記卡都要影印;
(3)婚姻證明,也就是結婚證、離婚證等;
(4)工作證明,某些銀行有特定格式的,或是要有某些要素的,這個要問清楚銀行;
(5)收入證明,一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
(6)查檔證明,這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄,就是查您名下有沒有房子,這要自己去房管部門辦理;
(7)銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件,購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同,交付首付款,準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險。這一步比較費時間,銀行要稽核,具體需要多久,每個地方和銀行都是不一樣的。
之後,購房者需要等待通知到銀行進行面籤,並等銀行歸總核實材料,銀行核實完以後就通知購房者拿材料,去房管局做抵押。(銀行接納您的申請後,如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)
5、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後,記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有影印兩件房產證影印件,記得要銀行加蓋公章,因為有些機關部門辦事時需要。
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