用名下房產向銀行貸款房子還是自己的嗎
用名下房產向銀行貸款,房子依然還是自己的,只是大家需要注意:房子一旦被抵押至銀行,產權並不能完全屬於自己,房主能完全擁有的只是房子的使用權。但由於房子進行了抵押登記,所以自己也暫時無權任意處置該房產。只有等該筆房屋抵押貸款全部還清了,之後去辦理了解押手續,屆時才能擁有完整產權,有權隨意處置該房產。
如果對該筆房屋抵押貸款無力償還,出現逾期情況,且之後一直拖欠著不還導致被銀行起訴到法院的話,屆時如果經法院判決仍不還款,法院就很有可能會強制執行,將收回房子並進行拍賣,然後用拍賣所得來抵償欠款。
因此,建議在用名下房產辦理了抵押貸款後,一定要注意按時還款,千萬避免出現逾期情況,如果資金變動導致還不起,可以主動聯絡銀行協商延期。
1、所有權不清晰的房子
即房子所有權存在爭議或者法律糾紛,都不能說完全屬於自己,銀行當然是不接受辦理的;
2、國家劃規的房子
即國家規劃建設,看重這一塊地,有土地使用權,所以房子要徵收,自然不能再找銀行辦理抵押貸款;
3、違章建築
即沒有產權證的房子,產權證都沒有,拿什麼抵押,自然不能辦理;
4、貸款未結清的房子
即房子本身的貸款未結清,產權證不在自己手上,銀行又不傻,總不能兩家銀行拿著同一個抵押物放貸;
5、其他無法獲得抵押貸款的情況
比如房子年久失修、面積太小,導致沒有抵押價值,又或者是公益用途房屋,不允許抵押等等。
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