買房貸款合同什麼時候拿
現在購房者是貸款買房的話,貸款合同是在銀行貸款審批通過後,才開始簽訂的貸款合同。抵押貸款合同一般銀行會交給開發商,再由開發商再下發到貸款者手中。
1、此時需要注意審查開發商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。繳付首付款,注意儲存首付款收據。
2、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》,開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
3、銀行審查按揭貸款申請,信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權,到公證部門辦理產權抵押公證,到保險公司辦理房屋保險。
4、選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
1、投入少
現在隨便一套房都要上百萬,一線城市更是誇張沒如果想要全款買房,對很多普通家庭來說是很困難的,所以現在很多人買房都會貸款,先付幾成首付款,再向銀行借錢買房,不必馬上花費很多錢,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的第一個優點,就是錢少也能買房。
2、資金靈活
也有的朋友會把一部分的房款另作他用,這樣不僅將資金合理的利用起來,而且也讓經濟利益更大了,比如說購房者選擇貸款購買房子之後,就可以把買房剩餘的錢用去投資,並且購買了房子之後也可以把房子用來出租,然後以租養貸,這樣資金使用更靈活。
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