物業維修基金髮票丟了怎麼辦
物業維修基金發票丟了,可以到維修基金視窗進行補辦,補辦人本人攜帶身份證、備案合同、購房發票進行查檔核實,如確認已交,由視窗工作人員給予出具登報宣告作廢的手續。到當地的報社登報宣告丟失收據作廢。拿刊登丟失票據宣告作廢的報紙,再回到維修資金視窗,進行補辦相關手續。
1、提出申請:因為維修基金是專項款,業主個人是無法申請的,若發現公共部位需要修繕或者更換,應先向物業或者業主大會申請,若情況屬實,且滿足使用條件,才可進行下一步。
2、組織投票:按照規定,使用維修基金必須經過全小區業主投票,並且要求同意業主票數超過總業主數的百分之二以上,注意投票組織應由物管或者業主投票發起,並落實到書面。
3、制定方案:取得規定人數同意和書面材料之後,物管或者業主大會需要制定詳細的施工組織方案,包括施工內容、安全措施、所需資金、賬戶等等,然後再提交管理部門稽核。
4、部門稽核:維修基金管理部門收到申請後,需要核實施工方案的可行性,若情況屬實,就會向銀行發文,要求在規定時間內,將相應的款項劃入指定賬戶,就可以使用了。
1、在2010年1月1日起施行的《商品房屋專項維修資金使用暫行辦法》規定,商品房屋專項維修資金屬於業主,專項用於房屋共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造,不得挪作他用。
2、一般共用部位包括:房屋的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面等基本結構部分,走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分,避難層、裝置層或者裝置間等結構部分。
3、一般共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建築智慧化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施裝置使用的房屋等。
4、其市住建局相關負責人特別指出,公共維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用裝置設施的大修、中修和更新、改造。
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