貸款買房對銀行流水有什麼要求
辦理貸款買房銀行一般會要求買房者提供最少6個月以上的銀行流水,並且流水中必須可以體現出連續、穩定、固定時間的入賬收入。如果買房者提供的銀行流水的入賬收入是斷斷續續的、不連貫的,且金額不固定有時多有時少,就會對房貸審批產生比較大的影響。
1、工資流水:指標明有“工資”或“代發工資”字樣的轉賬記錄。它代表了購房者的收入情況,能體現購房者收入的穩定性和償還能力。同時,也是銀行最認可的流水。
2、自存流水:指由本人現金存進自己銀行賬戶的記錄;或是本人其他銀行賬戶轉入該銀行賬戶的記錄。
3、轉賬流水:即轉賬交易記錄。如果有在每月的固定時間轉入的固定金額,也屬於銀行的認可部分。
自存流水和轉賬流水,相對於工資流水來說認可程度較低,但由於每家銀行的認定不同,還是需要自行提前諮詢貸款銀行。
這裡需要注意的是,有一種情況可能會被銀行認為是無效流水。即過賬流水,指的是資金在銀行賬戶停留的時間過短。
1、可增加共同貸款人
單身人士可增加父母為共同貸款人,已婚人士則可提供夫妻雙方的銀行流水來申請貸款。這樣,認定的還款能力就會提高,從而申請到貸款。
2、提供其他財產或收入證明
例如兼職收入證明;或是提供汽車、商鋪、大額理財等資產,證明自己實力雄厚“不差錢”。
3、用個稅、社保代替銀行流水
在公司按照你的實際工資,為你代繳了社保和個稅的情況下,個稅和社保也能成為證明收入的重要材料。銀行可從中倒推貸款人的實際收入,用於代替銀行流水。
4、提供擔保證明
可以向銀行提供有效的擔保證明,出示同意抵押的書面證明及其他銀行要求的材料。銀行稽核證明後,若認定貸款人的綜合還款能力符合貸款要求,仍會予以貸款。
5、提高首付,減少貸款額度
如果銀行流水不符合要求,又不能提供以上證明材料,那就只能通過提高首付比例,把貸款額度降低到自己的還款能力範圍內來購房了。
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