延期收房可以嗎
業主可以延期收房,但具體還是要看實際情況。按照具體的房屋買賣合同確定,如果房屋達不到交房條件,那麼業主一般是有權推遲收房的。但如果業主在合同約定的時間內無正當理由不收房,那麼業主就要按照已經收房的標準繳納物業管理費,而這就是業主自己的損失。
延遲收房產生的後果及影響,要看購房合同是怎麼籤的,協議中的約定會寫明相關損失,尤其是物業管理費這一塊。現在很多購房合同會特別註明:如果業主在合同約定的時間沒有正當理由不收房,當已經開始收房處理時,那麼業主就要按照已經收房的標準來繳納物業管理費,而這就是業主的損失。要想避免這種損失,可以轉守為攻,就是看開發商是否具備交房條件、建築工程備案證是否已經辦理、建築規劃是否已經驗收、消防是否驗收以及水、電、氣是否已經通了等等。如果合同沒有以上及其他對業主不利的條件,那麼晚點收房是不會有什麼後果的。
實際上,延遲多久收房都是可以的,並沒有具體的時間限制。而之後具體的收房時間就需要業主和開發商進行溝通商量,再確定延遲多少天,並說明具體的原因,開發商都是能夠理解的。通常情況下,延遲收房對開發商不會造成損失,他們也不會計較,也不需要任何違約金。但如果是因為業主自身原因而延遲收房,那麼房子的物業費還是需要交的。此外,對於房屋保修時間,是從開發商規定的時間開始算的。
1、業主收房,開發商要給業主住宅質量保證書、住宅使用說明書還有建築工程質量認定書。還有竣工驗收備案表和房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證書。還有一些其他的書面檔案。
2、業主對於驗收中存才的問題和開發商提出問題並且商定解決的方案,並且做出書面檔案。
3、測量房屋實際面積,然後對照開發商出的實測面積測繪報告,檢視面積是否相同。如果面積不同,開發商會退一些不夠的面積價格。
4、領取鑰匙然後簽署住宅鑰匙收到書。
5、辦理產權證明。
6、驗收完畢後簽署入住交接單。
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