買房貸款的銀行是自由選擇的嗎
買房貸款的銀行是可以自由選擇的。《消費者權益保護法》規定,消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的權利,購房者在買房辦理商業貸款時,可以自行選擇銀行,不過與開發商合作的銀行一般會更方便一些。
在可以自行選擇銀行的前提下,購房者在申請貸款前,應該充分了解各家銀行在貸款利率、首付款、還款方式等方面的規定,挑選最適合自己的銀行。
1、房貸利率
對於首套房的貸款利率,不同的銀行可能會給予一定的折扣,主要9.5折、9折等折扣。為了爭取客戶儘快完成信貸任務,有的銀行給的利率折扣相當大。較高的利率折扣意味著較低的利息負擔,對於購房者來說,一個月也能省下幾百元乃至上千元的房貸支出。
2、貸款難度大小
銀行不一樣,對於使用者貸款的門檻也不同。比如在貸款購買二手房的時候,有的銀行對二手房房齡要求也有差異,比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年,有嚴格的銀行要求不能超過15年,也有要求不能超過10年。所以,申請房貸時也要看銀行貸款門檻高低,要不然明明有利率優惠卻因為不滿足條件而享受不到,也是空歡喜一場。
3、還款方式
還款方式主要有兩種,分別是等額本金和等額本息。但是在申請貸款的時候,有的銀行會規定只能選等額本息還款,有的銀行是兩種方式由貸款人自己選,能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。
4、調息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力,而遇到央行升息、降息,房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式:一種是次年調息,就是央行宣佈調整利息後的第二年1月1日起,貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息,就是在央行宣佈調整利息後的下個月起,貸款銀行執行新的基準利率。另外除了根據央行利率浮動外,還有就是貸款銀行執行固定利率不變,簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式,不同銀行規定不同,有的是預設次年調息,有的是貸款人可以自己選擇調息方式。
5、提前還貸條款
考慮提前還貸的購房者,要注意看銀行提前還款的規定,因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請提前還貸,有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行,自然是在考慮範圍內的。
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